Hoe bereken ik het eigenwoningforfait?

Hoe bereken je het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een fictief bedrag dat wordt opgeteld bij je inkomen voor de belastingheffing. Het doel hiervan is om de voordelen van het bezitten van een eigen woning te compenseren, zoals de niet-betaalde huur en de waardeontwikkeling.

Om het eigenwoningforfait te berekenen, heb je de volgende informatie nodig:

• De WOZ-waarde van je woning (te vinden op je WOZ-beschikking)
• Het wettelijk percentage voor het eigenwoningforfait

Berekening eigenwoningforfait

Je vermenigvuldigt de WOZ-waarde van je woning met het wettelijk percentage voor het eigenwoningforfait. Het resultaat is het forfait-bedrag dat bij je inkomen wordt opgeteld.

Wettelijk percentage eigenwoningforfait

Het wettelijk percentage voor het eigenwoningforfait is als volgt:

• Voor woningen die je in 2023 voor het eerst in gebruik neemt: 0,35%
• Voor woningen die je in 2022 voor het eerst in gebruik hebt genomen: 0,31%
• Voor woningen die je in 2021 voor het eerst in gebruik hebt genomen: 0,45%

Voorbeeld

Stel dat je een woning hebt met een WOZ-waarde van € 300.000 en dat je de woning in 2023 voor het eerst in gebruik hebt genomen. Dan bereken je het eigenwoningforfait als volgt:

€ 300.000 (WOZ-waarde) x 0,35% (wettelijk percentage) = € 1.050

Het eigenwoningforfait voor jouw woning is dus € 1.050. Dit bedrag wordt opgeteld bij je inkomen voor de belastingheffing.

Let op

• Het eigenwoningforfait is niet van toepassing op hypotheekrente die je betaalt. Deze kun je wel aftrekken in box 1.
• Als je jouw woning verhuurt, dan kun je het eigenwoningforfait slechts gedeeltelijk aftrekken.