Hoeveel geld moet je hebben om je eerste huis te kopen?

De eerste stap op de woningmarkt: Hoeveel spaargeld heb je nodig voor je eerste huis?

De droom van een eigen huis: voor veel Nederlanders een belangrijke mijlpaal. Maar voordat je de sleutels in handen hebt, moet je een flink bedrag sparen. Hoeveel precies? Dat is een vraag die veel starters bezighoudt. Hoewel een hypotheek van 100% van de koopsom mogelijk is, betekent dit niet dat je zonder eigen geld toe bent. Integendeel, een flinke buffer is essentieel.

De vaak gehoorde regel dat je minimaal 10% tot 20% eigen vermogen nodig hebt, klopt niet meer volledig. Met een 100% hypotheek lijkt het alsof je zonder spaargeld kunt beginnen. De realiteit is echter anders en complexer. Zelfs met een 100% hypotheek zijn aanzienlijke kosten verbonden aan de aankoop van een woning, die je wel uit eigen zak moet betalen. Denk hierbij aan:

• Notariskosten: Deze kosten variëren, maar reken op een bedrag tussen de €1.500 en €3.000, afhankelijk van de koopsom en de complexiteit van de transactie.
• Overdrachtsbelasting: Deze belasting bedraagt 2% van de koopsom (met uitzondering van woningen tot €200.000 in bepaalde situaties). Voor een huis van €250.000 komt dit neer op €5.000.
• Taxatiekosten: De bank laat de woning vaak taxeren om de waarde te bepalen. Deze kosten liggen rond de €300 tot €500.
• Inschrijfkosten hypotheek: Verschilt per aanbieder, maar verwacht hier een bedrag tussen de €0 en €1.000.
• Eventuele kosten makelaar: Indien je gebruikmaakt van een aankoopmakelaar, komen daar ook kosten bij.
• Verhuiskosten: Ook deze kosten moeten worden meegerekend.

De som van deze kosten kan snel oplopen tot €10.000 of zelfs meer, afhankelijk van de koopsom en de specifieke situatie. Realistischer geschat, is een buffer van €10.000 tot €12.500 aan eigen geld minimaal noodzakelijk, om onaangename verrassingen te voorkomen en de aankoop soepel te laten verlopen.

Deze buffer zorgt niet alleen voor financiële zekerheid tijdens het aankoopproces, maar biedt ook ruimte voor onverwachte reparaties of aanpassingen na de aankoop. Het is dus niet alleen een kwestie van de hypotheek rondkrijgen, maar ook van een gezonde financiële basis creëren voor je nieuwe woning.

Het sparen van dit bedrag is voor veel starters een flinke uitdaging. Het benadrukt het belang van een goed financieel plan en consequent sparen. Overweeg daarom goed je mogelijkheden en spreek eventueel met een financieel adviseur om een passend plan te ontwikkelen. Een eigen huis kopen is een grote stap, maar met een goede voorbereiding en voldoende spaargeld, wordt deze droom wellicht sneller realiteit.