Hoeveel geld terug belasting na aankoop huis?

Hoeveel belastingteruggave kun je verwachten na aankoop van een huis?

Bij de aankoop van een huis kunnen huiseigenaren in Nederland een deel van de betaalde hypotheekrente terugkrijgen via de hypotheekrenteaftrek. Dit leidt tot een belastingteruggave, waarvan de hoogte afhankelijk is van verschillende factoren.

Hypotheekrenteaftrek

De hypotheekrenteaftrek is een fiscale regeling waarmee je een percentage van de betaalde hypotheekrente kunt aftrekken van je belastbare inkomen. De hoogte van het aftrekbare percentage varieert per jaar, maar ligt momenteel rond de 40%.

Eigenwoningforfait

Tegenover de hypotheekrenteaftrek staat het eigenwoningforfait. Dit is een fictieve huurwaarde die wordt toegevoegd aan je belastbaar inkomen. Deze waarde wordt berekend als een percentage van de WOZ-waarde van je woning. Het eigenwoningforfait gaat voor een deel ten koste van de hypotheekrenteaftrek.

Berekening belastingteruggave

Om de belastingteruggave na aankoop van een huis te berekenen, kun je de volgende stappen volgen:

1. Bepaal het bedrag aan betaalde hypotheekrente.
2. Bereken het aftrekbare percentage van de hypotheekrente (momenteel 40%).
3. Vermenigvuldig het bedrag aan betaalde hypotheekrente met het aftrekbare percentage.
4. Trek van het resultaat het eigenwoningforfait af.

Het uiteindelijke bedrag dat je terugkrijgt via de belastingaangifte is afhankelijk van je inkomen, de WOZ-waarde van je woning en het bedrag aan betaalde hypotheekrente.

Voorbeeld

Stel dat je een hypotheek hebt afgesloten van € 300.000 met een rentepercentage van 2%. Je betaalt dan jaarlijks € 6.000 aan hypotheekrente. De WOZ-waarde van je woning is € 400.000. Het eigenwoningforfait bedraagt dan 0,75% van € 400.000, oftewel € 3.000.

Je kunt dan als volgt de belastingteruggave berekenen:

• Aftrekbare hypotheekrente: 40% x € 6.000 = € 2.400
• Belastingteruggave: € 2.400 – € 3.000 = € -600

In dit voorbeeld zou je dus geen belastingteruggave krijgen, maar juist € 600 extra belasting moeten betalen. Dit komt doordat het eigenwoningforfait in dit geval hoger is dan de aftrekbare hypotheekrente.