Kan je een huis voor een symbolisch bedrag verkopen?

Kan je een huis voor een symbolisch bedrag verkopen? Een mythe ontmaskerd.

Het idee om een huis voor een symbolisch bedrag aan een familielid over te dragen om belastingen te vermijden, is verleidelijk. De gedachte aan een lage (of zelfs nul) waarde voor de overdracht klinkt aantrekkelijk. Maar de werkelijkheid is vaak complexer en helaas niet zo simpel.

Hoewel je misschien een contract kunt opstellen waarin een lage prijs wordt vastgelegd, is dit in de praktijk niet bindend voor de Belastingdienst. De Belastingdienst hanteert strenge regels omtrent waardebepaling van onroerende goederen en zal altijd een marktconforme waarde hanteren bij dergelijke transacties. Dit betekent dat de waarde van het huis, gebaseerd op vergelijkbare recente verkopen in de omgeving, zal worden vastgesteld. Een symbolische prijs wordt niet geaccepteerd.

Het komt er op neer dat een poging om de overdracht van een huis in te kleden als een symbolische transactie waarschijnlijk leidt tot een belastingaangifte die aanzienlijk verschilt van je verwachting. De Belastingdienst zal de transactie taxeren op basis van de marktwaarde, wat potentieel resulteert in extra belastingverplichtingen en mogelijk boetes.

Het is belangrijk om hierbij onderscheid te maken tussen het vaststellen van een lagere prijs in een overeenkomst tussen familie en een effectieve lagere belastingsgrondslag. Het contract is een privé-afspraak, de Belastingdienst baseert zich echter op de daadwerkelijke marktwaarde en de belastingaftrek is gebaseerd op die waarde.

In plaats van te proberen een huis te verkopen voor een symbolische prijs, is het raadzaam om professioneel advies in te winnen bij een notaris of belastingadviseur. Zij kunnen je helpen om de optimale strategie te bepalen, rekening houdend met de complexe fiscale implicaties en de lokale marktwaarde, zodat je een solide en legaal plan kunt opzetten voor een overdracht binnen het kader van de geldende wetgeving.