Kan je je huis schenken wanneer je nog leeft?

Kan je je huis schenken terwijl je nog leeft?

Het is mogelijk om je huis te schenken terwijl je nog leeft, zelfs als je er wilt blijven wonen. Dit kan via een regeling genaamd ‘vruchtgebruik’.

Wat is vruchtgebruik?

Vruchtgebruik is een recht dat je geeft om een goed te gebruiken en de vruchten ervan te genieten, maar niet om het te verkopen of te bezwaren. In het geval van een huis betekent dit dat je er mag wonen en er de huurinkomsten van mag ontvangen, maar je mag het niet verkopen of verhuren zonder toestemming van de eigenaar.

Hoe schenk je je huis met vruchtgebruik?

Om je huis te schenken met vruchtgebruik, moet je een notariële akte opstellen waarin het volgende wordt vastgelegd:

• De schenking van het huis aan de begiftigde.
• Het voorbehoud van vruchtgebruik door jezelf.
• De eventuele voorwaarden voor het vruchtgebruik (bijvoorbeeld dat je het huis alleen mag bewonen en niet mag verhuren).

Wat zijn de voordelen van schenken met vruchtgebruik?

• Je behoudt het recht om in je huis te wonen. Je kunt er blijven wonen tot aan je overlijden of totdat je besluit het vruchtgebruik op te geven.
• Je kunt erfbelasting besparen. De waarde van het huis wordt bij de schenking afgetrokken van je erfenis, waardoor je erfbelasting bespaart.
• Je kunt de controle over je huis overdragen. Je kunt je huis schenken aan iemand die je vertrouwt om er goed voor te zorgen, zoals je kinderen of kleinkinderen.

Wat zijn de nadelen van schenken met vruchtgebruik?

• Je geeft de eigendom van je huis op. Je hebt geen zeggenschap meer over de verkoop of verhuur van het huis.
• Schenken binnen drie jaar voor je overlijden. Als je binnen drie jaar na de schenking overlijdt, wordt de waarde van het huis toch bij je erfenis gerekend. Dit kan leiden tot extra erfbelasting voor je erfgenamen.
• De begiftigde heeft onderhoudsplicht. De begiftigde is verplicht om het huis te onderhouden en te verzekeren. Dit kan voor de begiftigde een financiële last zijn.

Is schenken met vruchtgebruik geschikt voor mij?

Of schenken met vruchtgebruik geschikt is voor jou, hangt af van je persoonlijke omstandigheden en wensen. Het is belangrijk om de voor- en nadelen goed af te wegen voordat je een beslissing neemt. Raadpleeg hiervoor altijd een notaris of een financieel adviseur.