Kan je met 1 loon een huis kopen?

Met één loon een huis kopen: Een droom of een illusie?

De droom van een eigen huis, een plek om je eigen te noemen, is voor velen diepgeworteld. Maar in de huidige, krappe woningmarkt, is de vraag of dit met slechts één salaris haalbaar is, een steeds terugkerende en vaak teleurstellende realiteit. Het simpele antwoord is: voor de meeste mensen is het momenteel bijzonder moeilijk, zo niet onmogelijk.

Traditionele hypotheekverstrekkers hanteren strikte normen. De vuistregel van 30% van het bruto jaarsalaris als maximale hypotheek is wijdverspreid, hoewel deze in de praktijk vaak lager uitvalt, afhankelijk van de bank en de persoonlijke financiële situatie. Deze regel, gecombineerd met de exorbitant gestegen huizenprijzen in veel delen van Nederland, schept een onoverbrugbare kloof voor veel alleenstaanden.

Laten we eens kijken naar de praktische uitdagingen:

• Hoge huizenprijzen: De combinatie van schaarste aan woningen en een sterke vraag drijft de prijzen omhoog. Zelfs in relatief ‘goedkopere’ regio’s is de aanschafprijs van een gemiddelde woning vaak vele malen hoger dan 30% van een gemiddeld inkomen.
• Aanbetaling: Naast de hypotheek is een flinke aanbetaling nodig, vaak 10% of meer van de koopsom. Dit vereist een aanzienlijke spaarbuffer die voor veel alleenstaanden moeilijk te realiseren is.
• Extra kosten: Naast de koopsom en de hypotheek komen er nog diverse bijkomende kosten kijken, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en makelaarskosten. Deze kosten kunnen snel oplopen en de totale financiële last aanzienlijk verhogen.
• Levensonderhoud: Met slechts één inkomen moet er natuurlijk ook nog worden voorzien in de dagelijkse levensonderhoud. Boodschappen, energie, verzekeringen en andere vaste lasten vormen een aanzienlijke hap uit het budget, waardoor er minder ruimte overblijft voor hypotheekbetalingen.

Alternatieven zijn er, maar niet altijd gemakkelijk:

• Kleiner wonen: Kiezen voor een kleinere woning, of een woning op een minder gewilde locatie, kan de koopsom verlagen.
• Hypotheken met lagere rente: Goed rondkijken bij verschillende aanbieders en slim onderhandelen kan leiden tot een lagere rente, wat de maandelijkse lasten kan verlichten.
• Aanvullende inkomsten: Bijbaan, freelance werk of verhuur van een kamer kunnen extra inkomen genereren en de financiële positie versterken.
• NHG-hypotheek: Een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan de toegang tot een hypotheek vergemakkelijken, maar vereist wel dat de woningprijs onder de NHG-grens valt.
• Verandering van levensstijl: Een bewuste keuze voor een meer bescheiden levensstijl kan de spaarmogelijkheden vergroten.

Het kopen van een huis met slechts één loon is dus geen onmogelijke opgave, maar vereist wel een zorgvuldige planning, veel discipline en soms concessies. Het is essentieel om realistisch te zijn over de eigen financiële mogelijkheden en de huidige marktomstandigheden. Een goed gesprek met een onafhankelijk hypotheekadviseur kan helpen bij het maken van een weloverwogen beslissing. De droom van een eigen huis blijft, maar de weg ernaartoe is in de huidige tijd voor veel alleenstaanden een flinke uitdaging.