Is een bouwkundig rapport verplicht?

Is een Bouwkundig Rapport Verplicht? Alles Wat Je Moet Weten!

De aankoop van een huis is een spannende, maar ook complexe onderneming. Naast de emotionele aspecten, spelen er ook veel praktische zaken mee, waaronder de noodzaak van een bouwkundig rapport. Veel mensen vragen zich af: is een bouwkundig rapport nu verplicht? Het korte antwoord is: niet altijd, maar het is vaak wel sterk aan te raden, en soms zelfs vereist.

Laten we de situatie eens nader bekijken:

Wanneer is een bouwkundig rapport verplicht?

In de meeste gevallen is een bouwkundig rapport niet wettelijk verplicht bij de aankoop van een huis. Echter, er zijn situaties waarin het wél verplicht kan zijn, met name in de context van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Zoals de verstrekte informatie al aangeeft, eisen veel geldverstrekkers een bouwkundige keuring wanneer je een hypotheek met NHG afsluit. De reden hiervoor is simpel: de geldverstrekker wil een helder beeld hebben van de staat van de woning en de eventuele kosten die gepaard gaan met noodzakelijk herstel of onderhoud. Ze willen immers de risico’s minimaliseren en ervoor zorgen dat de waarde van het onderpand (de woning) voldoende is in verhouding tot de verstrekte hypotheek. De NHG staat garant voor de hypotheek, dus is het voor hen extra belangrijk dat de woning geen onvoorziene gebreken vertoont die de waarde negatief kunnen beïnvloeden.

Waarom is een bouwkundig rapport aan te raden, zelfs als het niet verplicht is?

Ook als je geen NHG-hypotheek afsluit, is het sterk aan te raden om een bouwkundig rapport te laten uitvoeren. Dit rapport geeft je namelijk inzicht in de bouwkundige staat van de woning en eventuele gebreken die aanwezig zijn. Denk bijvoorbeeld aan:

• Verborgen gebreken: Lekkages, schimmel, houtrot, asbest, funderingsproblemen en andere verborgen gebreken kunnen aanzienlijke kosten met zich meebrengen.
• Dringend noodzakelijk onderhoud: Het rapport geeft inzicht in het onderhoud dat op korte termijn noodzakelijk is, zodat je niet voor onverwachte verrassingen komt te staan.
• Kostenraming: Een bouwkundig rapport bevat vaak een schatting van de kosten voor het herstel van de geconstateerde gebreken. Dit helpt je om een realistisch beeld te krijgen van de totale investering.

Het beste moment voor een bouwkundige keuring:

De beste timing voor een bouwkundige keuring is vóór het uitbrengen van een bod. Op die manier kun je de bevindingen van het rapport meenemen in je onderhandelingen over de prijs. Als er bijvoorbeeld ernstige gebreken worden geconstateerd, kun je de verkoper vragen om de prijs te verlagen of om de gebreken te laten herstellen. Door de keuring vooraf te laten uitvoeren, voorkom je dat je achteraf voor onaangename verrassingen komt te staan.

Conclusie:

Hoewel een bouwkundig rapport niet altijd wettelijk verplicht is, is het een waardevolle investering die je kan behoeden voor onverwachte kosten en problemen in de toekomst. Zeker bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de kans groot dat de geldverstrekker een bouwkundige keuring vereist. Laat je dus goed informeren en neem het zekere voor het onzekere bij de aankoop van je nieuwe huis!