Wat als je geen bouwkundige keuring doet?

Wat als je geen bouwkundige keuring uitvoert?

Bij de aankoop van een woning is het verstandig om een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Een bouwkundige keuring geeft inzicht in de staat van het pand en kan verborgen gebreken aan het licht brengen. Als je geen bouwkundige keuring uitvoert, draag je zelf het risico op verborgen gebreken die zich na de aankoop manifesteren.

Verplichtingen van de verkoper

De verkoper is wettelijk verplicht om bepaalde gebreken die hij kent aan de koper te melden. Deze gebreken moeten verborgen zijn en niet door de koper bij bezichtiging redelijkerwijs te ontdekken zijn. Als de verkoper deze gebreken niet meldt, kan de koper de koopovereenkomst ontbinden of een prijsverlaging eisen.

Beperkte bescherming

De verplichting van de verkoper om gebreken te melden is echter beperkt. De verkoper hoeft alleen de gebreken te melden die hij kent. Als de verkoper zelf niet op de hoogte is van verborgen gebreken, is hij niet verplicht deze te melden. Dit betekent dat je als koper niet volledig bent beschermd tegen verborgen gebreken.

Verantwoordelijkheid van de koper

De verantwoordelijkheid voor het achterhalen van de staat van het pand rust grotendeels bij de koper. Door een bouwkundige keuring uit te laten voeren, kun je verborgen gebreken opsporen en het risico op onaangename verrassingen aanzienlijk verkleinen. Een bouwkundige keuring kan bijvoorbeeld schade door vocht, constructiefouten of lekkages aan het licht brengen.

Nadelen van geen bouwkundige keuring

Als je geen bouwkundige keuring uitvoert, loop je het risico op de volgende nadelen:

• Je kunt verborgen gebreken over het hoofd zien die later tot dure reparaties kunnen leiden.
• Je kunt de staat van het pand onvoldoende inschatten, wat kan leiden tot een overbodige aankoop.
• Je kunt de onderhandelingspositie ten opzichte van de verkoper verzwakken, omdat je geen inzicht hebt in de werkelijke staat van het pand.

Conclusie

Het is sterk aan te raden om bij de aankoop van een woning een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Door een bouwkundige keuring kun je verborgen gebreken opsporen en het risico op onaangename verrassingen aanzienlijk verkleinen. Als je geen bouwkundige keuring uitvoert, draag je zelf het risico op verborgen gebreken.