Wat is eeuwigdurende zelfbewoningsplicht?

Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht: Toelichting en gevolgen

Een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht is een contractuele verplichting die wordt opgenomen in de koopovereenkomst bij de aankoop van een onroerend goed. Deze verplichting legt de koper op het gekochte pand hoofdzakelijk zelf te bewonen en verbiedt uitdrukkelijk de verhuur of doorverkoop met het doel te verhuren.

Duur van de verplichting

De duur van de eeuwigdurende zelfbewoningsplicht varieert en wordt doorgaans gekoppeld aan de initiële aankoop. De meest voorkomende termijnen zijn:

• Voor de volledige eigendomsperiode
• Voor een bepaalde periode, bijvoorbeeld 5, 10 of 15 jaar

Gevolgen van overtreding

Bij overtreding van de eeuwigdurende zelfbewoningsplicht heeft de verkoper verschillende mogelijkheden om op te treden:

• Ontbinding van de koopovereenkomst: De verkoper kan de koopovereenkomst ontbinden, wat kan leiden tot teruggave van het onroerend goed en terugbetaling van de aankoopprijs.
• Boete: De verkoper kan een boete opleggen, waarvan de hoogte in de koopovereenkomst wordt vastgelegd.
• Last onder dwangsom: De verkoper kan een last onder dwangsom opleggen, waarbij een geldbedrag per dag wordt geheven zolang de koper de verplichting niet nakomt.

Redenen voor een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht

Verkopers stellen een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht doorgaans in om de volgende redenen:

• Behoud van woningkwaliteit: Zelfbewoning wordt gezien als bevorderlijk voor het onderhoud en de waarde van het pand.
• Voorkomen van speculatie: De verplichting voorkomt dat kopers het pand direct doorverkopen met winstoogmerk, waardoor de prijs van woningen stabieler blijft.
• Sociale doelstellingen: De verplichting kan worden opgelegd om de beschikbaarheid van betaalbare woningen te garanderen of om bepaalde gebieden leefbaar te houden.

Overwegingen voor kopers

Kopers die een onroerend goed met een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht overwegen, moeten de volgende aspecten in overweging nemen:

• De duur van de verplichting
• De gevolgen van overtreding
• De redenen voor de plicht
• Hun eigen plannen voor de woning in de toekomst

Het is van cruciaal belang om de koopovereenkomst zorgvuldig te lezen en alle bepalingen met betrekking tot de zelfbewoningsplicht te begrijpen voordat u tot aankoop overgaat.