Wat moet je betalen als je huis verkoopt?

Wat kost het verkopen van je huis? Een overzicht van de kostenposten voor verkopers

De beslissing is genomen: je gaat je huis verkopen. Een spannende tijd, waarin veel op je afkomt. Naast de emotionele waarde van je woning is het belangrijk om ook de financiële aspecten goed in kaart te brengen. Want hoewel je uiteindelijk hopelijk een mooi bedrag overhoudt aan de verkoop, komen er ook kosten kijken bij het proces. Belangrijk is om te weten dat de verkoopkosten in principe voor de verkoper zijn, terwijl de koper zijn eigen aankoopkosten draagt. Maar welke kosten vallen dan precies onder die verkoopkosten? Dit artikel geeft je een overzicht.

1. Hypotheekgerelateerde Kosten:

Dit is vaak de grootste kostenpost. Als je een hypotheek hebt lopen op je huis, moet je deze aflossen bij de verkoop. Dit omvat:

• De resterende hypotheeksom: Dit is het bedrag dat je nog aan de bank verschuldigd bent.
• Eventuele boeterente: Als je je hypotheek vroegtijdig aflost (binnen de rentevaste periode), kan de bank een boeterente in rekening brengen. Dit compenseert de bank voor het mislopen van rente-inkomsten. De hoogte van de boeterente hangt af van de resterende rentevaste periode en de actuele rentestand.
• Kosten voor het beëindigen van de hypotheek: Soms rekent de bank kosten voor het officieel beëindigen van de hypotheekakte bij de notaris.

2. Makelaarskosten (Courtage):

De meeste mensen schakelen een makelaar in om hen te helpen bij de verkoop van hun huis. De makelaar helpt met de waardebepaling, het maken van professionele foto’s en video’s, de bezichtigingen en de onderhandelingen. De makelaar ontvangt hiervoor een courtage, een percentage van de verkoopprijs. De hoogte van de courtage is onderhandelbaar en varieert per makelaar. Vraag daarom altijd meerdere offertes aan en vergelijk de voorwaarden.

3. Notariskosten:

De notaris speelt een cruciale rol bij de overdracht van de woning. Hij of zij zorgt voor de officiële overdracht van het eigendom en de inschrijving in het Kadaster. Hoewel de koper de notaris mag kiezen, zijn de kosten voor het doorhalen van de hypotheek (royement) doorgaans voor rekening van de verkoper.

4. Kadasterkosten:

Het Kadaster registreert wie eigenaar is van een stuk grond of een gebouw. Bij de verkoop van een huis moeten de gegevens in het Kadaster worden aangepast. De kosten voor deze aanpassing zijn doorgaans inbegrepen in de notariskosten.

5. Energielabel:

Sinds 2021 is het verplicht om bij de verkoop van een woning een geldig energielabel te overhandigen aan de koper. Heb je nog geen energielabel? Dan moet je deze laten opstellen door een erkend deskundige. De kosten hiervoor variëren.

6. Overbruggingskrediet (Indien van toepassing):

Als je al een ander huis hebt gekocht voordat je huidige woning is verkocht, kun je een overbruggingskrediet nodig hebben. Dit is een lening om de periode te overbruggen tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je oude woning. Over een overbruggingskrediet betaal je rente.

7. Kleine kostenposten:

Naast de grote kostenposten zijn er vaak ook nog wat kleinere kosten waar je rekening mee moet houden:

• Kosten voor het verkoopklaar maken van je huis: Denk aan kleine reparaties, schilderwerk of het inhuren van een stylist.
• Verhuis- en opslagkosten: Afhankelijk van je situatie kun je te maken krijgen met verhuis- en opslagkosten.

Kortom:

Het verkopen van je huis brengt kosten met zich mee. Door je goed te informeren en een overzicht te maken van alle potentiële kostenposten, kom je niet voor verrassingen te staan. Neem de tijd om offertes aan te vragen, te onderhandelen en een realistische inschatting te maken van de uiteindelijke opbrengst van de verkoop. Succes!