Waar moet je opletten als je een huis koopt in Spanje?

Een Spaans droomhuis? Let op deze valkuilen!

Spanje, het land van de zon, zee en… potentiële kopersvalkuilen. De droom van een eigen huis aan de Costa Brava of in het Andalusische binnenland kan snel omslaan in een nachtmerrie als u niet goed voorbereid bent. De aankoop van een woning in Spanje verschilt aanzienlijk van de Nederlandse procedure, en een gebrek aan kennis kan u duur komen te staan. Daarom is grondig onderzoek en professioneel advies cruciaal.

Eigendomsdocumenten: Het fundament van uw aankoop

Het eerste en belangrijkste punt is de verificatie van de eigendomspapieren. In Spanje is het Escritura het officiële eigendomsbewijs. Dit document moet zorgvuldig worden onderzocht door een onafhankelijke notaris en een specialist op het gebied van Spaans onroerend goed. Let op de volgende aspecten:

• Volledige en correcte identificatie van de verkoper: Zorg ervoor dat de verkoper daadwerkelijk de wettelijke eigenaar is en bevoegd is om de woning te verkopen.
• Afwezigheid van hypotheken of andere schulden: Controleer of er geen openstaande hypotheken of andere financiële verplichtingen op de woning rusten. Een grondige zoektocht in het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad) is essentieel.
• Juridische conformiteit: Zorg ervoor dat de woning voldoet aan alle bouwvoorschriften en vergunningen. Illegale constructies kunnen leiden tot sloopverordeningen en aanzienlijke financiële verliezen.
• Grenzen van het perceel: De exacte grenzen van het perceel moeten duidelijk worden vastgelegd in het Escritura en overeenkomen met de werkelijkheid.

Vergunningen, belastingen en openstaande rekeningen

Naast de eigendomsdocumenten zijn er nog een aantal belangrijke aspecten om te controleren:

• Bouwvergunningen: Controleer of alle relevante bouwvergunningen aanwezig zijn en of deze conform de geldende regelgeving zijn verleend. Dit is met name van belang bij oudere woningen of renovaties.
• Onroerende zaakbelasting (IBI): Zorg ervoor dat de onroerende zaakbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) volledig is betaald. Openstaande rekeningen kunnen leiden tot beslaglegging op de woning. Vraag een recent IBI-bewijs aan bij de gemeente.
• Gemeenschapskosten (Comunidades): Bij appartementen of woningen in een complex is het van belang te controleren of de gemeenschapskosten (kosten voor onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes) volledig zijn betaald. Vraag een overzicht aan bij de beheersder van de gemeenschap (administrador).
• Water- en energierekeningen: Controleer of er geen openstaande rekeningen zijn voor water en elektriciteit.

Het koopcontract: Een waterdicht document

Het koopcontract, de Escritura Pública, moet duidelijk en ondubbelzinnig zijn. Een onafhankelijke Spaanse notaris zal dit contract opstellen. Zorg ervoor dat:

• Alle belangrijke aspecten van de transactie expliciet worden vermeld: De koopprijs, de betalingsvoorwaarden, de datum van overdracht, etc.
• Eventuele bijkomende kosten duidelijk zijn omschreven: Makelaarskosten, notaris- en registratiekosten, overdrachtsbelasting.
• U het contract goed begrijpt: Laat het contract, indien nodig, vertalen door een beëdigde vertaler.

Professioneel advies is onmisbaar

Het kopen van een huis in Spanje is een complexe onderneming. Het is sterk aan te raden om professioneel advies in te winnen bij een specialist op het gebied van Spaans onroerend goed en een betrouwbare advocaat gespecialiseerd in Spaans recht. Deze professionals kunnen u begeleiden door het gehele proces en u helpen mogelijke risico’s te vermijden. Een kleine investering in professioneel advies kan u op de lange termijn veel geld en ellende besparen. Geniet van uw Spaanse droom, maar vergeet de voorbereiding niet!