Welke kosten koper kan ik terugkrijgen?

Kosten Koper Terugkrijgen via de Belastingaangifte: Wat is Mogelijk?

De aankoop van een woning is een spannende, maar vaak ook kostbare aangelegenheid. Naast de koopsom zelf, betaal je als koper de zogenaamde “kosten koper”. Deze kosten omvatten verschillende posten, zoals de overdrachtsbelasting (tenzij je vrijstelling geniet), notariskosten en kosten voor het afsluiten van een hypotheek. Goed nieuws is dat een deel van deze kosten aftrekbaar kan zijn van je inkomstenbelasting, waardoor je uiteindelijk een deel van je investering terug kunt krijgen.

Welke kosten koper komen in aanmerking voor aftrek?

Niet alle kosten koper zijn zomaar aftrekbaar. De belastingdienst hanteert specifieke regels over welke kosten je daadwerkelijk mag opvoeren. Het gaat voornamelijk om de kosten die direct gerelateerd zijn aan het afsluiten van een hypotheek. Denk hierbij aan:

• Advieskosten hypotheek: De kosten die je maakt voor het advies van een hypotheekadviseur over het kiezen van de juiste hypotheekvorm en -verstrekker.
• Bemiddelingskosten hypotheek: De kosten voor het inschakelen van een bemiddelaar die de hypotheek voor je regelt.
• Notariskosten (hypotheek): Alleen de notariskosten die direct betrekking hebben op het afsluiten van de hypotheek. De kosten voor het opstellen van de koopakte zelf zijn doorgaans niet aftrekbaar.
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG): De aanvraagkosten voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie zijn aftrekbaar.
• Taxatiekosten (hypotheek): De kosten voor een taxatie van de woning, mits deze vereist is door de hypotheekverstrekker.

Let op: Overdrachtsbelasting niet aftrekbaar!

De overdrachtsbelasting, die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning (en soms ook bij nieuwbouw), is niet aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Belangrijk: Persoonlijke situatie en actuele wetgeving

De exacte aftrekbaarheid van kosten koper is afhankelijk van je persoonlijke situatie en de geldende wet- en regelgeving. De belastingwetgeving kan veranderen, dus het is essentieel om op de hoogte te blijven van de actuele regels.

Raadpleeg een professional!

Om zeker te weten welke kosten je precies kunt aftrekken en hoe je dit correct kunt doen, is het altijd raadzaam om een belastingadviseur of accountant te raadplegen. Zij kunnen je adviseren op basis van jouw specifieke situatie en ervoor zorgen dat je optimaal profiteert van de beschikbare aftrekposten.

Conclusie:

Hoewel de aankoop van een huis een flinke investering is, kun je een deel van de kosten koper terugkrijgen via de belastingaangifte. Door goed te informeren en eventueel professioneel advies in te winnen, kun je aanzienlijk besparen op je inkomstenbelasting en de aankoop van je droomhuis financieel aantrekkelijker maken.