Welke kosten krijg je terug na aankoop van een huis?

Terugvorderen van kosten na huisaankoop: Welke aftrekposten zijn er?

De aankoop van een woning brengt aanzienlijke kosten met zich mee. Gelukkig zijn sommige van deze kosten aftrekbaar van de inkomstenbelasting, wat kan resulteren in een welkome teruggave. Het is echter belangrijk om te weten welke kosten precies aftrekbaar zijn en onder welke voorwaarden. Laten we de meest voorkomende aftrekposten eens nader bekijken.

Aftrekbare kosten gerelateerd aan de financiering:

• Notariskosten voor de hypotheekakte: De kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen van de hypotheekakte zijn aftrekbaar. Let op: Kosten voor de leveringsakte (de overdracht van de woning) zijn niet aftrekbaar.
• Kosten voor kadastrale inschrijving van de hypotheek: Ook de kosten die verbonden zijn aan de inschrijving van de hypotheekrecht in het Kadaster komen in aanmerking voor aftrek.
• Taxatiekosten: Als de taxatie verplicht is gesteld door de hypotheekverstrekker, zijn de kosten hiervan aftrekbaar. Een taxatie puur voor eigen inzicht valt hier niet onder.
• Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG): De eenmalige premie die je betaalt voor NHG (0,6% van de koopsom in 2023, dit percentage kan wijzigen) is aftrekbaar in het jaar van aankoop. Houd er rekening mee dat NHG aan specifieke voorwaarden gebonden is, zoals een maximale koopsom.

Niet aftrekbare kosten:

Naast de aftrekbare kosten zijn er ook diverse kosten die niet aftrekbaar zijn. Denk hierbij aan:

• Overdrachtsbelasting: Deze belasting, die je betaalt over de koopsom van de woning, is niet aftrekbaar.
• Makelaarskosten: Of je nu een aankoopmakelaar inschakelt of niet, deze kosten zijn niet aftrekbaar.
• Notariskosten voor de leveringsakte: Zoals eerder vermeld, zijn de kosten voor de leveringsakte niet aftrekbaar, alleen die voor de hypotheekakte.
• Bouwkundige keuring: De kosten voor een bouwkundige keuring zijn eveneens niet aftrekbaar.
• Verhuiskosten: Ook de kosten voor de verhuizing zelf komen niet in aanmerking voor aftrek.

Belangrijke aandachtspunten:

• Bewaar alle facturen en bewijsstukken goed: De Belastingdienst kan om bewijsstukken vragen.
• Check de actuele regels en voorwaarden: De regels rondom aftrekposten kunnen veranderen. Raadpleeg daarom altijd de website van de Belastingdienst of een belastingadviseur voor de meest recente informatie.
• Specifieke situaties: Er kunnen specifieke situaties zijn waarbij de regels afwijken, bijvoorbeeld bij de aankoop van een monumentenpand of bij energiebesparende maatregelen.

Kortom, hoewel niet alle kosten aftrekbaar zijn, kun je door goed op de hoogte te zijn van de regels en voorwaarden wellicht een deel van je investering terugkrijgen. Het loont dus zeker de moeite om je hierin te verdiepen.