Wat als koper waarborgsom niet gestort?

Wat als de koper de waarborgsom niet stort? Een stap-voor-stap gids voor verkopers.

De verkoop van een huis is een complex proces, vol met belangrijke mijlpalen. Eén van die cruciale stappen is het storten van de waarborgsom door de koper. Deze waarborgsom, meestal 10% van de koopsom, dient als zekerheid voor de verkoper dat de koper daadwerkelijk van plan is de koop door te zetten. Maar wat gebeurt er als de koper deze verplichting niet nakomt? Paniek is niet nodig, maar adequaat en snel handelen is essentieel om uw positie als verkoper te beschermen.

De waarborgsom niet storten is een ernstige zaak en kan beschouwd worden als een contractbreuk. Het is een signaal dat er mogelijk problemen zijn met de financiering of intentie van de koper. Het is daarom belangrijk om direct in actie te komen.

Stap 1: Onderzoek de oorzaak.

Voordat u drastische stappen onderneemt, probeer eerst te achterhalen waarom de waarborgsom niet is gestort. Misschien is er sprake van een misverstand, een technisch probleem bij de bank, of een andere onvoorziene omstandigheid. Neem contact op met de notaris en de koper (eventueel via de makelaar) om te informeren naar de reden. Een open gesprek kan verrassend genoeg vaak een snelle oplossing bieden.

Stap 2: De ingebrekestelling.

Indien uit het onderzoek blijkt dat er geen geldige reden is voor het uitblijven van de betaling, is de volgende stap het formeel in gebreke stellen van de koper. Dit is cruciaal en dient altijd schriftelijk te gebeuren. Deze brief, ook wel een aanmaning genoemd, is een officiële waarschuwing aan de koper dat hij zijn contractuele verplichtingen niet nakomt.

Wat moet er in de ingebrekestelling staan?

• Uw gegevens: Naam, adres en contactgegevens als verkoper.
• De gegevens van de koper: Naam, adres en contactgegevens.
• De datum van de koopovereenkomst: Een duidelijke verwijzing naar het betreffende koopcontract.
• De beschrijving van de tekortkoming: Specificeer dat de koper in gebreke is met het storten van de waarborgsom.
• Het te betalen bedrag: Vermeld duidelijk het bedrag van de waarborgsom.
• Een duidelijke termijn: Geef de koper een redelijke, maar duidelijke termijn (bijvoorbeeld 7 of 14 dagen) waarbinnen de waarborgsom alsnog gestort moet worden.
• De consequenties van het niet nakomen: Vermeld duidelijk wat de gevolgen zullen zijn indien de koper niet binnen de gestelde termijn aan zijn verplichtingen voldoet. Dit kan variëren van het vorderen van de waarborgsom via de rechter tot het ontbinden van de koopovereenkomst.
• Ondertekening: Zorg ervoor dat de brief door u (of uw vertegenwoordiger) ondertekend is.

Stap 3: Wat na de ingebrekestelling?

Als de koper na de gestelde termijn in de ingebrekestelling nog steeds niet aan zijn verplichtingen voldoet, heeft u als verkoper verschillende opties:

• Nakoming vorderen: U kunt de koper voor de rechter dagen om nakoming van de koopovereenkomst te eisen. Dit betekent dat u eist dat de koper alsnog de waarborgsom stort en uiteindelijk de woning afneemt.
• Ontbinding van de koopovereenkomst: U kunt de koopovereenkomst ontbinden. Dit betekent dat de overeenkomst niet langer geldig is. Afhankelijk van de bepalingen in het koopcontract kunt u in dat geval een boete vorderen van de koper.
• Schadevergoeding vorderen: U kunt een schadevergoeding eisen van de koper als u door zijn wanprestatie schade heeft geleden, bijvoorbeeld doordat u de woning later voor een lagere prijs heeft moeten verkopen.

Belangrijk advies:

De situatie rondom een niet-gestorte waarborgsom kan juridisch complex zijn. Het is daarom sterk aan te raden om een jurist of advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht te raadplegen. Deze kan u adviseren over de beste strategie in uw specifieke situatie en u bijstaan in eventuele juridische procedures.

Conclusie:

Het niet storten van de waarborgsom is een serieus probleem dat snelle en adequate actie vereist. Door de stappen in dit artikel te volgen en professioneel advies in te winnen, kunt u uw positie als verkoper beschermen en de beste uitkomst in uw situatie bereiken. Laat u niet ontmoedigen en zorg ervoor dat uw rechten als verkoper gewaarborgd worden.