Welke kosten krijg je terug na aankoop van een huis?

Welke kosten krijg je terug na de aankoop van een huis?

Een huis kopen is een flinke investering, maar wist je dat je een deel van de gemaakte kosten fiscaal kunt aftrekken? Dit kan je een flinke besparing opleveren, maar het is belangrijk om te weten welke kosten in aanmerking komen en hoe je dit regelt. De mogelijkheden zijn afhankelijk van je situatie en de regelgeving, die regelmatig kan wijzigen. Raadpleeg daarom altijd een belastingadviseur of kijk op de website van de Belastingdienst voor de meest actuele informatie.

Kosten die vaak (gedeeltelijk) aftrekbaar zijn:

• Notariskosten hypotheekakte en kadastrale rechten: De kosten die de notaris in rekening brengt voor het opstellen van de hypotheekakte en het inschrijven van de hypotheek in het kadaster zijn vaak aftrekbaar. Dit betreft zowel de kosten voor de akte zelf als de bijbehorende rechten. Let op: niet alle notariskosten zijn aftrekbaar. De kosten voor bijvoorbeeld een leveringsakte (voor de overdracht van het huis zelf) vallen hier meestal niet onder.

• Taxatiekosten: De hypotheekverstrekker eist vaak een taxatierapport om de waarde van het huis te bepalen. De kosten die je hieraan kwijt bent, zijn in veel gevallen aftrekbaar.

• Nationale Hypotheek Garantie (NHG) premie: Als je een hypotheek met NHG afsluit, betaal je een premie. Deze premie is aftrekbaar van je inkomen. Dit is een belangrijke besparing, met name voor kopers met een relatief lage inkomens.

Kosten die niet (gemakkelijk) aftrekbaar zijn:

• Makelaarskosten: De kosten die je betaalt aan een makelaar voor de aankoop van je huis zijn over het algemeen niet aftrekbaar.

• Overdrachtsbelasting: De overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt aan de overheid bij de aankoop van een woning. Deze is niet aftrekbaar.

• Kosten voor bouwkundige keuring: Hoewel een bouwkundige keuring verstandig is, zijn de kosten hiervoor meestal niet aftrekbaar.

• Verhuis- en inrichtingskosten: Deze kosten vallen buiten de aftrekbaarheid voor hypotheekgerelateerde uitgaven.

Hoe claim je de aftrek?

De aftrekbare kosten vermeld je op je aangifte inkomstenbelasting. Je dient bewijsstukken (facturen) te kunnen overleggen. Het is verstandig om alle bonnetjes en facturen zorgvuldig te bewaren. De exacte manier waarop je de aftrek claimt, kan jaarlijks verschillen. Controleer daarom altijd de actuele richtlijnen van de Belastingdienst.

Belangrijk om te onthouden:

De mogelijkheden voor fiscale aftrek zijn complex en onderhevig aan verandering. Het is sterk aan te raden om professioneel advies in te winnen bij een belastingadviseur. Zij kunnen je precies vertellen welke kosten in jouw specifieke situatie aftrekbaar zijn en je helpen bij het invullen van je aangifte. Vertrouw niet alleen op online informatie, maar laat je goed informeren om te profiteren van alle mogelijke fiscale voordelen.