Welke kosten zijn fiscaal aftrekbaar bij oversluiten hypotheek?

Oversluiten Hypotheek: Welke Kosten Zijn Fiscaal Aftrekbaar?

Een hypotheek oversluiten kan een slimme zet zijn om te profiteren van lagere rentetarieven, je maandlasten te verlagen of je hypotheekvoorwaarden te verbeteren. Naast de potentiële voordelen in je portemonnee, brengt het oversluiten ook kosten met zich mee. Het is belangrijk te weten welke van deze kosten fiscaal aftrekbaar zijn, zodat je een goed beeld krijgt van de uiteindelijke impact op je financiën.

De Basis: Rente Aftrekbaar, Maar met Uitzonderingen

De basisregel is dat de rente die je betaalt over een hypotheek, in de meeste gevallen, fiscaal aftrekbaar is. Dit geldt ook wanneer je een hypotheek oversluit. Je kunt de rente aftrekken van je belastbaar inkomen, wat resulteert in een lagere belastingaanslag. Echter, er zijn belangrijke nuances om rekening mee te houden:

• Rente Oude Hypotheek: De rente over je oude, afgeloste hypotheek (de periode tot de oversluiting) blijft fiscaal aftrekbaar. Zorg ervoor dat je dit correct verwerkt in je belastingaangifte over het jaar van de oversluiting.

• Rente Nieuwe Hypotheek: De rente over je nieuwe hypotheek is ook aftrekbaar, maar alleen voor zover je de hypotheek gebruikt voor de aankoop, het onderhoud of de verbetering van je eigen woning die als hoofdverblijf dient. Dit betekent dat als je de hypotheek verhoogt en het extra geld bijvoorbeeld gebruikt voor consumptieve doeleinden (een auto, vakantie, etc.), de rente over dat deel niet aftrekbaar is.

Meer dan alleen rente: Andere aftrekbare kosten

Naast de hypotheekrente, zijn er andere kosten die je in sommige gevallen kunt aftrekken van de belasting:

• Advies- en Bemiddelingskosten: Kosten voor hypotheekadvies en bemiddeling zijn wel aftrekbaar. Dit zijn de kosten die je betaalt aan een hypotheekadviseur voor het vergelijken van verschillende hypotheekaanbieders en het regelen van de hypotheek.
• Taxatiekosten: De kosten voor een taxatie van je woning zijn wel aftrekbaar, mits de taxatie nodig is voor het verkrijgen van de hypotheek.
• Notariskosten: Een deel van de notariskosten is aftrekbaar. Denk hierbij aan de kosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Kosten voor de overdrachtsbelasting zijn niet aftrekbaar.
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Als je gebruikmaakt van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zijn de kosten die je hiervoor betaalt wel aftrekbaar.

Niet Aftrekbaar: Let Hier Op!

Er zijn ook kosten verbonden aan het oversluiten van je hypotheek die niet fiscaal aftrekbaar zijn:

• Boeterente/Vergoedingsrente: De boeterente die je betaalt aan je oude hypotheekverstrekker voor het vervroegd aflossen van je hypotheek, is niet aftrekbaar.
• Premies voor Risicoverzekeringen: Premies voor overlijdensrisicoverzekeringen of andere risicoverzekeringen die gekoppeld zijn aan je hypotheek zijn niet aftrekbaar.
• Aflossing Hypotheek: De aflossing van je hypotheek zelf is niet aftrekbaar. De hypotheekrente daarentegen wél.

Belangrijk Advies

De belastingregels kunnen complex zijn en veranderen. Het is daarom raadzaam om je situatie goed te laten beoordelen door een hypotheekadviseur of belastingadviseur. Zij kunnen je helpen inzicht te krijgen in welke kosten in jouw specifieke geval aftrekbaar zijn en hoe je dit correct kunt verwerken in je belastingaangifte. Zo weet je zeker dat je optimaal profiteert van de fiscale voordelen van het oversluiten van je hypotheek.

Door je goed te informeren en professioneel advies in te winnen, kun je een weloverwogen beslissing nemen over het oversluiten van je hypotheek en de fiscale impact ervan. Succes!