Welke schade moet een huurder betalen?

Huurdersaansprakelijkheid: Welke Schade Moet een Huurder Betalen?

Als huurder ben je verantwoordelijk voor het goed onderhouden van de gehuurde woning. Toch zijn er grenzen aan je aansprakelijkheid. In dit artikel leggen we uit welke schade je als huurder wel en niet hoeft te betalen.

Kleine Herstellingen

Kleine herstellingen, zoals een verstopte gootsteen of een kapotte kraan, vallen onder de verantwoordelijkheid van de huurder. Dit geldt ook voor het vervangen van batterijen in rookmelders en het ontluchten van de radiatoren.

Grote Reparaties

Grote reparaties, zoals aan de verwarmingsketel, het dak of de elektrische installatie, zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Deze reparaties vallen onder de noemer “structurele gebreken” en zijn niet te wijten aan nalatigheid van de huurder.

Schade door Nalatigheid

Huurders zijn aansprakelijk voor schade die zij veroorzaken door nalatigheid of opzet. Dit kan bijvoorbeeld gaan om:

• Gaten in de muur door het ophangen van schilderijen
• Brandschade door het onbeheerd achterlaten van kaarsen
• Waterschade door het niet op tijd dichten van een lekkende kraan

Wat Valt Niet Onder de Huurdersaansprakelijkheid?

De huurdersaansprakelijkheid geldt niet voor:

• Slijtage of veroudering van het pand
• Gebreken die al aanwezig waren bij het begin van de huurperiode
• Schade veroorzaakt door gebreken aan het pand

Tip

Het is belangrijk om bij het begin van de huurperiode een inspectierapport op te stellen. Hierin leg je de staat van het pand vast, zodat je later niet aansprakelijk wordt gesteld voor bestaande gebreken.

Conclusie

Als huurder ben je verantwoordelijk voor kleine herstellingen en schade die je veroorzaakt door nalatigheid. Grote reparaties en gebreken die niet te wijten zijn aan jouw nalatigheid vallen onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Door het goed onderhouden van de woning en het opstellen van een inspectierapport kun je je aansprakelijkheid tot een minimum beperken.