Is de verhuurder aansprakelijk voor gevolgschade?

Aansprakelijkheid Verhuurder voor Gevolgschade: Lekkage als Voorbeeld

Huurders kunnen schade oplopen als gevolg van problemen met het gehuurde. Gevolgschade ontstaat wanneer de schade niet direct voortvloeit uit het gehuurde, maar uit het gebrek zelf. Zoals extra kosten door een lekkage. Wie is aansprakelijk voor deze schade?

Oorzaak van de Lekkage

De aansprakelijkheid van de verhuurder hangt af van de oorzaak van de lekkage:

• Gebrekkig onderhoud: Als de lekkage is veroorzaakt door een gebrek aan onderhoud, valt dit onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. De verhuurder is verplicht het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden.
• Inherent gebrek: Als de lekkage het gevolg is van een inherent gebrek aan het pand, zoals een constructiefout, dan is de verhuurder in principe niet aansprakelijk.

Aansprakelijkheid bij Gebrekkig Onderhoud

Bij gebrekkig onderhoud is de kans op aansprakelijkheid van de verhuurder groter. De verhuurder kan aansprakelijk worden gesteld voor:

• De directe schade (bijv. herstelkosten lekkage)
• De gevolgschade (bijv. extra kosten voor tijdelijke huisvesting)

Aansprakelijkheid bij Inherent Gebrek

Als de lekkage is veroorzaakt door een inherent gebrek aan het pand, dan is de verhuurder in principe niet aansprakelijk. Echter, uitzonderingen zijn mogelijk:

• Als de verhuurder wist van het gebrek en dit heeft verzwegen.
• Als de verhuurder een belofte heeft gedaan om het gebrek te herstellen.
• Als de verhuurder het gebrek heeft verergerd door nalatigheid.

Conclusie

De aansprakelijkheid van de verhuurder voor gevolgschade, zoals extra kosten door een lekkage, hangt af van de oorzaak van de lekkage. Bij een gebrek aan onderhoud is de kans op aansprakelijkheid groter. Huurders dienen de oorzaak van de lekkage vast te stellen om hun rechten te kunnen bepalen.