Is aansprakelijkheidsverzekering verplicht voor VvE?

Is een aansprakelijkheidsverzekering voor een VvE verplicht?

De vraag of een Vereniging van Eigenaren (VvE) een aansprakelijkheidsverzekering moet afsluiten, is een belangrijke en voor veel VvE-bestuurders cruciale vraag. Het korte antwoord is: meestal wel. De wettelijke verplichting is echter niet altijd even duidelijk en hangt af van het moment van oprichting van de VvE.

VvEs die na 1974 zijn opgericht, zijn in de regel wettelijk verplicht om een adequate aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Dit is essentieel om de eigenaren te beschermen tegen financiële risico’s die voortkomen uit schade die de VvE veroorzaakt aan derden. Denk aan schade door bijvoorbeeld een vallende dakpan, lekkage veroorzaakt door gebrekkig onderhoud, of een ongeluk in gemeenschappelijke ruimtes.

Voor VvEs die vóór 1974 zijn opgericht, geldt deze wettelijke verplichting doorgaans niet. Echter, ook voor deze VvEs is het sterk aan te raden om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. De financiële risico’s verbonden aan aansprakelijkheid zijn aanzienlijk, en zelfs een kleine schadeclaim kan leiden tot hoge kosten. Het ontbreken van een verzekering kan dan leiden tot grote financiële problemen voor alle eigenaren.

Dekking en eigen risico:

Een standaard aansprakelijkheidsverzekering voor een VvE biedt doorgaans dekking tot een bedrag van €2.500.000 per gebeurtenis. Dit lijkt veel, maar grote schades, zoals bijvoorbeeld een brand in het complex, kunnen dit bedrag snel overstijgen. Het is daarom van belang om de dekking van de polis zorgvuldig te controleren en eventueel te overwegen een hogere dekking af te sluiten.

Veel polissen kennen daarnaast een eigen risico. Dit eigen risico bedraagt vaak €125 per aanspraak bij zaakschade. Dit betekent dat de VvE de eerste €125 aan schade zelf moet betalen. Bij letselschade kan het eigen risico afwijken of zelfs geheel ontbreken.

Conclusie:

Hoewel de wettelijke verplichting afhangt van het oprichtingsjaar, is het voor vrijwel alle VvEs – ongeacht het oprichtingsjaar – sterk aan te raden om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. De potentiële kosten van een schadeclaim kunnen de premiekosten vele malen overtreffen. Een goede verzekering biedt essentiële bescherming voor de eigenaren en de financiële gezondheid van de VvE. Raadpleeg een verzekeringsadviseur voor advies over de meest geschikte dekking en premie voor uw specifieke situatie.