租賃公證費如何計算？

租賃契約公證，保障房東與房客權益，但公證費用如何計算，卻常讓許多人感到困惑。本文將詳細說明租賃公證費的計算方式，讓您在簽約前能預先做好預算規劃。

依據我國法令規定，租賃契約公證費的計算基準，是依據「租金總額（含保證金）」與「房屋課稅現值」兩者擇高者來計算。這表示，即使您付了高額保證金，但房屋課稅現值更高，公證費仍將以房屋課稅現值為準。反之亦然。

許多人容易忽略「租金總額」包含了「保證金」。這一點非常重要，因為保證金通常是一筆可觀的金額，直接影響公證費的計算結果。例如，若您的租金每月一萬元，租期一年，租金總額為十二萬元，加上兩萬元的保證金，則租金總額為十四萬元。 這十四萬元將與房屋課稅現值比較，擇高者作為計算公證費的基礎。

而公證費的比例，並非固定值，而是由各個公證人事務所根據其成本與服務內容自行訂定。因此，您需要親自洽詢您所選擇的公證人事務所，才能得到最精確的報價。 一般而言，公證費的比例約在總金額的千分之幾至百分之一之間浮動，但仍以事務所實際報價為準。

此外，如果您在租賃契約中加註了「強制執行條款」，這將會增加您的公證費用。依法，加註強制執行條款的公證費，需在原先計算所得的費用基礎上，再額外增加一半。例如，若原先計算的公證費為三千元，加註強制執行條款後，公證費將增加到四千五百元。

總而言之，租賃公證費並非一個固定的數字，而是根據您的租金、保證金以及房屋課稅現值，並考量是否加註強制執行條款等因素而定。建議您在簽約前，務必先向您所選擇的公證人事務所詢問清楚，取得明確的報價，才能避免不必要的爭議，也讓您能安心地完成租賃契約的公證程序，保障自身權益。 別忘了索取詳細的費用明細，確認費用計算過程的透明度。 透過充分的了解與準備，您就能以更有效率的方式完成租賃公證，順利開啟您的租屋生活。