Kan man betale gæld med friværdi?

Friværdi som redningsplanke: Kan du betale din gæld med den?

Mange danskere har oparbejdet en betydelig friværdi i deres bolig gennem årene. Denne friværdi, forskellen mellem boligens værdi og den resterende gæld i den, kan virke fristende som en hurtig løsning på gældsproblemer. Men kan man egentlig betale sin gæld med friværdi, og er det en god idé?

Svaret er ja, du kan bruge din friværdi til at betale gæld, men det er vigtigt at forstå hvordan det fungerer, og hvilke konsekvenser det kan have.

Hvordan virker det?

Den mest almindelige måde at bruge friværdi til at betale gæld er gennem re-finansiering af dit boliglån. Dette indebærer, at du optager et nyt, større lån i din bolig, der dækker både den eksisterende boliggæld og den gæld, du ønsker at betale af.

Eksempel:

Lad os sige, at din bolig er vurderet til 2.000.000 kr., og du har en restgæld på 1.000.000 kr. Din friværdi er dermed 1.000.000 kr. Du har samtidig 200.000 kr. i forbrugslån med en høj rente.

Du kan refinansiere dit boliglån til 1.200.000 kr. De 1.000.000 kr. bruges til at indfri det gamle boliglån, og de resterende 200.000 kr. bruges til at afbetale dine forbrugslån. Nu har du kun ét lån, boliglånet, i stedet for flere.

Fordele ved at bruge friværdi til at betale gæld:

• Lavere rente: Boliglån har typisk en lavere rente end forbrugslån, kviklån eller billån. Ved at samle gælden i boliglånet kan du potentielt spare penge på renteomkostninger.
• Overblik og forenkling: Du slipper for at jonglere med flere forskellige lån og betalingsfrister. Det bliver nemmere at overskue din økonomi.
• Mulighed for længere løbetid: Boliglån har ofte en længere løbetid end andre lånetyper, hvilket kan resultere i lavere månedlige ydelser.

Ulemper og risici ved at bruge friværdi til at betale gæld:

• Risiko for at miste boligen: Når du belåner din bolig, stiller du den som sikkerhed for lånet. Hvis du ikke kan betale ydelserne, risikerer du at miste dit hjem.
• Øget gældsætning: Selvom du betaler anden gæld af, øger du din samlede gæld i boligen.
• Længere afbetalingsperiode: En længere løbetid betyder, at du samlet set betaler mere i renter over tid, selvom renten er lavere.
• Gebyrer og omkostninger: Re-finansiering af et boliglån kan involvere gebyrer for vurdering, tinglysning og rådgivning.
• Fastlåsning af friværdi: Du reducerer din friværdi, hvilket kan begrænse dine muligheder for at optage lån til andre formål i fremtiden.

Vigtige overvejelser før du bruger din friværdi:

• Er gælden uholdbar? Hvis du har en betydelig mængde gæld med høje renter, kan det være en fornuftig løsning at refinansiere.
• Har du styr på din økonomi? Sikr dig, at du har et budget og kan overholde dine betalinger.
• Undersøg markedet: Sammenlign tilbud fra forskellige banker og realkreditinstitutter for at få den bedste rente og de bedste vilkår.
• Søg professionel rådgivning: Tal med en uvildig økonomisk rådgiver for at få hjælp til at vurdere din situation og træffe den rigtige beslutning.

Konklusion:

At bruge friværdien til at betale gæld kan være en god løsning i visse situationer, men det er vigtigt at veje fordele og ulemper grundigt. Det er ikke en mirakelkur, og det kræver ansvarlighed og en god forståelse for din egen økonomi. Sørg for at søge rådgivning og tænke dig grundigt om, før du tager en beslutning, der kan have store konsekvenser for din fremtid.