Hvem betaler for en tilstandsrapport?

Hvem dækker udgifterne til en tilstandsrapport?

Spørgsmålet om, hvem der betaler for en tilstandsrapport i forbindelse med et boligsalg, er centralt for både køber og sælger. Mens den gængse opfattelse er, at sælgeren afholder udgiften, er virkeligheden mere nuanceret og afhænger af flere faktorer.

Traditionelt set har sælger betalt for tilstandsrapporten. Dette skyldes primært, at rapporten er en del af det dokumentationsmateriale, sælger skal fremlægge for potentielle købere, for at give et overblik over boligens tilstand og dermed minimere risikoen for senere uoverensstemmelser. Sælgeren vælger selv den byggesagkyndige, der skal udarbejde rapporten.

Dog kan der være situationer, hvor ansvaret for betalingen forhandles mellem køber og sælger. For eksempel i et købermarked, hvor der er færre købere end sælgere, kan en køber forsøge at forhandle sig til, at sælger dækker udgiften til en tilstandsrapport. Omvendt i et sælgermarked, kan sælger være mindre tilbøjelig til at betale, da der er flere interesserede købere.

En anden faktor, der spiller ind, er, om handlen foregår med eller uden ejendomsmægler. En ejendomsmægler vil typisk rådgive sælger om at betale for tilstandsrapporten, da det ofte kan lette salgsprocessen og minimere risikoen for prisnedslag senere i forløbet. Uden ejendomsmægler kan parterne have mere frihed til at forhandle om, hvem der betaler.

Endelig er det vigtigt at huske, at tilstandsrapporten kun er én del af det samlede billede. Køber bør altid få foretaget et grundigt huseftersyn af en uvildig byggesagkyndig for at få en second opinion og sikre sig, at der ikke er skjulte fejl og mangler. Udgiften til huseftersynet betales altid af køber.

I praksis er det altså oftest sælger, der betaler for tilstandsrapporten. Men det er ikke en fast regel, og det er vigtigt at have en klar aftale mellem køber og sælger om, hvem der dækker udgiften, inden rapporten bestilles. En åben dialog og klare aftaler fra start kan spare begge parter for unødvendige konflikter senere i processen.