Hvor meget må man leje sit hus ud for skattefrit?

Udnyt dine boligkvadratmeter: Få skattefri lejeindtægt fra dit hus

Mange boligejere drømmer om at få deres hus til at arbejde lidt mere for dem, og udlejning er en oplagt mulighed for at generere en ekstra indtægt. Men hvordan sikrer man sig, at denne indtægt ikke bliver beskattet og tærer på fortjenesten? Svaret ligger i forståelsen af de gældende regler for skattefri udlejning.

Godt nyt er, at det faktisk er muligt at udleje sin bolig og slippe for at betale skat af en del af lejeindtægten. Det skyldes, at Skattestyrelsen giver mulighed for et bundfradrag – en vis sum penge, du kan tjene på udlejning, uden at det påvirker din skattepligtige indkomst. Men størrelsen af dette bundfradrag er afgørende, og her er det vigtigt at holde tungen lige i munden.

Forskellen ligger i platformen:

Størrelsen på bundfradraget afhænger nemlig af, hvordan du udlejer din bolig. Groft sagt er der to scenarier:

• Udlejning via indberetningspligtig platform: Dette er den mest fordelagtige løsning. Hvis du udlejer din bolig gennem en platform, der automatisk indberetter dine lejeindtægter til Skattestyrelsen (f.eks. Airbnb), er dit bundfradrag markant højere. For 2025 ligger dette bundfradrag på hele 33.500 kr. Dette betyder, at du kan tjene op til dette beløb på udlejning, uden at det påvirker din skat.
• Udlejning direkte eller via ikke-indberetningspligtig platform: Hvis du udlejer direkte til lejer eller via en platform, der ikke indberetter til Skattestyrelsen, er bundfradraget betydeligt lavere. Her er det maksimale fradrag for 2025 sat til 13.100 kr.

Vigtigt at huske:

• Beløbene varierer: Det er essentielt at understrege, at de ovennævnte beløb er specifikke for 2025. Skattestyrelsen regulerer disse bundfradrag årligt, så sørg for at tjekke de aktuelle satser, før du udlejer din bolig. Du kan altid finde den mest opdaterede information på Skattestyrelsens hjemmeside (www.skat.dk).
• Overstiger du fradraget? Selvom du udnytter bundfradraget, er det vigtigt at huske, at al lejeindtægt ud over dette beløb er skattepligtig. Sørg for at holde styr på dine indtægter og indberet dem korrekt til Skattestyrelsen.
• Professionel rådgivning: Er du i tvivl om, hvordan du skal forholde dig, eller har du en kompleks udlejningssituation, kan det være en god idé at søge professionel rådgivning fra en revisor eller skatterådgiver.

Konklusion:

Udlejning af din bolig kan være en attraktiv måde at supplere din indkomst på. Ved at udnytte de skattefrie bundfradrag kan du optimere din fortjeneste og undgå ubehagelige overraskelser, når skatteåret er omme. Men husk at holde dig opdateret på de gældende regler og satser, og overvej at søge professionel rådgivning, hvis du er i tvivl. God udlejning!