Hvordan beskattes sommerhusudlejning?

Sommerhusudlejning: Hvordan beskattes indtjeningen?

Sommerhusudlejning kan være en attraktiv måde at supplere indkomsten på. Men inden du kaster dig ud i lejeforretningen, er det vigtigt at forstå, hvordan indtjeningen beskattes.

Hvordan beskattes sommerhusudlejning?

Sommerhusudlejning beskattes som “anden indkomst” i Danmark. Det betyder, at indtjeningen skal oplyses i din selvangivelse, og at der skal betales skat af den.

Beskatningsgrundlaget

Beskatningsgrundlaget er 60% af indtjeningen fra sommerhusudlejningen, minus bundfradraget. Bundfradraget er en skattefri grænse, der i 2023 er på kr. 52.400.

Eksempel:

Du lejer dit sommerhus ud for kr. 50.000 i 2023. Din indtjening efter bundfradraget er kr. 47.600 (50.000 – 52.400). Beskatningsgrundlaget bliver dermed kr. 28.560 (47.600 * 0.60).

Fradrag

Du kan ikke fradrage faktiske udgifter som f.eks. reparationer, forsikringer eller ejendomsskatter fra din indtjening. Men du modtager det fulde bundfradrag uanset om du køber eller sælger sommerhuset i løbet af indkomståret.

Regnskab

Det er en god idé at føre et regnskab over indtjeningen og udgifterne i forbindelse med sommerhusudlejningen. Dette kan være nyttigt til at beregne din skat og til at dokumentere udgifterne i tilfælde af en skatteundersøgelse.

Husk at…

• Din kommune kan kræve skatter af sommerhuset.
• Du skal oplyse lejeindtægterne i din selvangivelse.
• Du skal betale skat af 60% af din lejeindtægt, minus bundfradraget.
• Du kan ikke fradrage faktiske udgifter.

Er du i tvivl om, hvordan du skal beskatte din sommerhusudlejning?

Kontakt Skatteforvaltningen eller en skatterådgiver for at få specifik rådgivning.