Saako ensiasunnon laittaa vuokralle?

Ensiasunto vuokralle – Onko ASP-laina esteenä ja mitä pitää huomioida?

Ensiasunnon ostaminen on monelle nuorelle aikuiselle iso ja merkittävä askel kohti itsenäisyyttä. Usein apuna tässä on ASP-laina, jonka edulliset ehdot houkuttelevat. Mutta entä jos elämäntilanne muuttuu ja ensiasunto pitäisi vuokrata? Saako ASP-lainalla ostettua asuntoa edes vuokrata ja mitä rajoituksia siihen liittyy?

Lyhyt vastaus: Kyllä, ASP-lainalla ostetun asunnon saa lähtökohtaisesti vuokrata.

ASP-lainan ehdoissa on kuitenkin yksi merkittävä rajoitus, joka liittyy vuokraukseen. Asuntoa ei saa vuokrata ilman perusteltua syytä kahta vuotta pidempään. Tämä tarkoittaa, että lyhytaikainen vuokraus on usein täysin mahdollista, mutta pidempiaikainen vuokraus vaatii painavan syyn.

Mikä lasketaan perustelluksi syyksi?

Perusteltu syy asunnon vuokraamiselle voi olla esimerkiksi:

• Työkomennus tai opiskelu toisella paikkakunnalla: Jos joudut muuttamaan väliaikaisesti töiden tai opintojen takia toiselle paikkakunnalle, asunnon vuokraaminen on yleensä hyväksyttävä syy.
• Sairaus tai hoito toisella paikkakunnalla: Jos tarvitset pitkäaikaista hoitoa tai asut lähempänä hoitavaa tahoa, asunnon vuokraaminen voi olla välttämätöntä.
• Oma tai perheenjäsenen muuttunut elämäntilanne: Esimerkiksi avioero, lapsen syntymä tai kuolema voivat aiheuttaa tarpeen muuttaa väliaikaisesti tai pysyvästi.

On tärkeää huomata, että lopullinen tulkinta perustellusta syystä on aina tapauskohtainen. Valtiokonttori ei vaadi ilmoitusta vuokrauksesta, mutta sinulla on oltava valmius perustella vuokrauksen syy, jos pankki tai Valtiokonttori sitä tiedustelee. Pidä siis huolellisesti tallessa todisteet, jotka tukevat syytäsi asunnon vuokraamiselle.

Mitä jos vuokraan asuntoa yli kaksi vuotta ilman perusteltua syytä?

Jos vuokraat asuntoa yli kaksi vuotta ilman perusteltua syytä, voit menettää ASP-lainan edut. Tämä tarkoittaa käytännössä korkotuen ja valtiontakauksen menetystä. Tällöin lainasi muuttuu tavalliseksi asuntolainaksi, mikä voi nostaa kuukausieriäsi merkittävästi.

Muut huomioitavat asiat:

• Veroasiat: Vuokraustoiminnasta saadut tulot ovat veronalaisia. Selvitä verovelvollisuutesi ja muista ilmoittaa vuokratulot veroilmoituksessasi.
• Taloyhtiön säännöt: Tarkista taloyhtiön säännöt vuokrauksen osalta. Joissain taloyhtiöissä on rajoituksia vuokrauksen suhteen.
• Vuokralaisen valinta: Valitse luotettava vuokralainen huolellisesti. Tee kirjallinen vuokrasopimus ja tarkista vuokralaisen luottotiedot.
• Asunnon kunto: Varmista, että asunto on vuokrakunnossa. Huolehdi mahdollisista korjauksista ja siivouksesta ennen vuokrausta.

Yhteenveto:

ASP-lainalla ostetun ensiasunnon voi vuokrata, mutta pidä mielessä kahden vuoden rajoitus ilman perusteltua syytä. Jos elämäntilanteesi muuttuu ja tarvitset pitkäaikaista vuokrausta, varmista, että sinulla on hyväksyttävä syy, joka kestää pankin tai Valtiokonttorin tarkastelun. Muista myös huomioida veroasiat ja taloyhtiön säännöt sekä valita luotettava vuokralainen. Huolellisella suunnittelulla ja valmistautumisella voit välttää ongelmat ja nauttia vuokraustoiminnan tuomista hyödyistä.