Kdy se neplatí daň z pronájmu?

Kdy pronájem bytu či domu nepodléhá dani? Méně známé detaily a limity pro rok 2024

Pronajímáte byt či dům a nejste si jistí, zda musíte platit daň z příjmu? Toto je otázka, která trápí mnoho pronajímatelů, a odpověď není vždy tak jednoduchá, jak by se mohlo zdát. Pravidla pro zdanění příjmů z pronájmu jsou v českém daňovém systému specifická a je dobré je znát, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením při daňovém přiznání.

Často se uvádí, že daň z pronájmu se neplatí, pokud roční příjmy z něj nepřesáhnou 50 000 Kč. To je sice pravda, ale je důležité si uvědomit několik zásadních ALE. Tento limit platí pouze za specifických podmínek a pro specifické osoby. Pojďme se na to podívat detailněji:

Kdy tedy NEPLATÍTE daň z pronájmu?

• Pouze příjem z pronájmu a nízký celkový příjem: Pokud je vaším JEDINÝM zdrojem příjmu pronájem a váš roční hrubý příjem z něj nepřesáhne 50 000 Kč, daň z pronájmu platit nemusíte. Jinými slovy, pokud jste student, důchodce bez dalších příjmů, nebo osoba v domácnosti a pronajímáte například garsonku, kterou jste zdědili, a příjem z pronájmu je menší než 50 000 Kč za rok, daňové přiznání podávat nemusíte.

• Pozor na součet dalších příjmů: Výše uvedená hranice 50 000 Kč platí za předpokladu, že nemáte žádné jiné zdanitelné příjmy. To znamená, že nesmíte mít příjmy z podnikání, zaměstnání, kapitálového majetku (např. úroky z vkladů), ani ostatní příjmy (např. výhry v loterii). Pokud máte byť jen malý příjem z jiné zdanitelné aktivity, platí jiná pravidla.

Kdy se musíte mít NA POZORU a pravděpodobně daň ZAPLATÍTE?

• Kombinace s příjmem ze zaměstnání (zaměstnanci): Pro zaměstnance platí přísnější pravidla. Pokud kromě příjmu ze zaměstnání máte i příjem z pronájmu, platí pro vás limit 20 000 Kč pro součet příjmů z pronájmu, samostatné činnosti, kapitálového majetku a ostatních příjmů. Pokud tento součet přesáhne 20 000 Kč, musíte podat daňové přiznání a daň z příjmu z pronájmu zaplatit.

• Kombinace s příjmem z podnikání (OSVČ): Podobně jako u zaměstnanců, i pro OSVČ platí limit 20 000 Kč pro součet příjmů z pronájmu, samostatné činnosti, kapitálového majetku a ostatních příjmů. Pokud součet těchto příjmů přesáhne tuto hranici, je nutné podat daňové přiznání.

Důležité upozornění:

• Výdaje je možné odečíst: I když překročíte limity pro osvobození od daně, nezapomeňte, že si z příjmu z pronájmu můžete odečíst výdaje spojené s pronájmem, jako jsou opravy, pojištění, úroky z hypotéky (pokud byla použita na pořízení pronajímané nemovitosti) a další relevantní náklady. Tím se sníží základ daně a potenciálně i výše daně, kterou budete muset zaplatit.

• Porada s odborníkem je vždy nejlepší: Daňové zákony jsou složité a neustále se mění. Pokud si nejste jisti svou situací, doporučujeme se poradit s daňovým poradcem. Ten vám pomůže zjistit, zda musíte podat daňové přiznání a jaké výdaje si můžete odečíst.

Závěrem:

Neznalost zákona neomlouvá, proto je klíčové být informován o povinnostech spojených s příjmem z pronájmu. I když vaše příjmy z pronájmu mohou být nízké, vždy si ověřte, zda splňujete podmínky pro osvobození od daně. Důkladné zvážení vaší individuální situace a případná konzultace s odborníkem vám ušetří starosti a zajistí, že budete postupovat v souladu se zákonem.