Kdy se neplatí daň z nabytí nemovitosti?

Kdy se neplatí daň z nabytí nemovitosti?

Daň z nabytí nemovitosti je povinnost, kterou mnozí majitelé nemovitostí znají. Existují však i situace, kdy se tato daň neplatí. Tento článek shrnuje klíčové případy osvobození od daně, a upozorní na důležité podmínky, které je třeba splnit.

Jedním z nejznámějších osvobození je situace, kdy se prodá nemovitost a výtěžek z prodeje se v krátkém čase použije na pořízení nové nemovitosti. Daň se neplatí, pokud dojde k prodeji a následné koupi nového bydlení do 10 let od původního nabytí.

Důležité je zdůraznit, že toto osvobození není automatické. Výtěžek z prodeje musí být plně použit na pořízení nové nemovitosti. Tedy ani v případě, že nedojde k prodeji celé nemovitosti, ale jen k částečnému prodeji, a získané peníze se použijí na část nové nemovitosti, se plné osvobození nedá použít. Nejedná se tedy o možnost finanční úlevy, ale o posunutí daňové povinnosti na pozdější dobu.

Další důležitou podmínkou je, že se jedná o pořízení nového bydlení. To znamená, že se osvobození nevztahuje na koupi komerčních nemovitostí, pozemků, investičních nemovitostí apod. Toto pravidlo se týká jak malých bytů, tak i velkých rodinných domů. Pro využití této výjimky je naprosto nezbytné doložit veškeré důležité dokumenty, které dokazují provedenou transakci.

Závěrem: Pokud se chystáte prodat nemovitost a chcete koupit novou, prověřte si všechny možnosti daňových úlev, a učiňte tak včas a s dostatečným předstihem. Poradenství s daňovými otázkami je naprosto doporučeno, abyste vyloučili případné nedorozumění a mohli využít všechny dostupné možnosti osvobození. Nedoložení nutných dokumentů nebo nesplnění specifikovaných podmínek může vést k povinnosti zaplatit daň z nabytí nemovitosti i za situací, kdy by se s plněním této daně mělo počítat až s koupi nové nemovitosti.