Waar dient waarborgsom voor?

De Waarborgsom: Een Buffer tegen Risico en Misverstanden bij Verhuur

Een huurovereenkomst is een serieuze zaak, zowel voor de verhuurder als de huurder. Er worden afspraken gemaakt over een langere periode en er is een aanzienlijke financiële verplichting aan verbonden. Om de risico’s voor beide partijen te minimaliseren, wordt vaak een waarborgsom gevraagd. Maar waar dient die waarborgsom nu precies voor?

De waarborgsom, ook wel borg genoemd, is een bedrag dat de huurder vooraf betaalt aan de verhuurder. Het is geen extra huur, maar eerder een soort financiële buffer die de verhuurder beschermt tegen potentiële problemen tijdens of na de huurperiode. De belangrijkste functie van de waarborgsom is het dekken van de volgende situaties:

• Wanbetaling van huur: Helaas komt het voor dat huurders hun betalingsverplichtingen niet nakomen. De waarborgsom kan dan worden gebruikt om achterstallige huur te betalen, waardoor de verhuurder niet direct met een financieel tekort komt te zitten.

• Schade aan het pand: Tijdens de huurperiode kan er schade ontstaan aan de woning. Denk aan beschadigde muren, kapotte apparaten of andere vormen van schade die verder gaan dan normale slijtage. De verhuurder kan de waarborgsom gebruiken om deze schade te herstellen. Belangrijk is wel dat de schade door toedoen van de huurder is ontstaan.

• Onjuiste oplevering: Bij het einde van de huurperiode dient de woning in de afgesproken staat te worden opgeleverd. Als de woning niet schoon is achtergelaten, er nog reparaties moeten worden uitgevoerd of als er andere afspraken niet zijn nagekomen, kan de verhuurder de kosten hiervan verrekenen met de waarborgsom.

Duidelijkheid en Zekerheid voor Beide Partijen

De waarborgsom is dus veel meer dan alleen een extra kostenpost voor de huurder. Het biedt zekerheid aan de verhuurder, waardoor deze met een geruster hart een huurovereenkomst kan aangaan. Tegelijkertijd biedt het ook duidelijkheid voor de huurder. Door vooraf een bedrag te betalen, weet de huurder dat de verhuurder een vangnet heeft en daardoor minder snel tot drastische maatregelen zal overgaan bij kleine incidenten.

Belangrijk om te weten:

• De hoogte van de waarborgsom is wettelijk beperkt en mag maximaal drie keer de maandhuur bedragen.
• De verhuurder is verplicht de waarborgsom terug te betalen aan de huurder, mits er geen gegronde reden is om deze in te houden.
• Bij de teruggave van de waarborgsom dient de verhuurder een duidelijke specificatie te geven van eventuele ingehouden bedragen, met bijbehorende bewijsstukken zoals facturen of offertes.
• Het is verstandig om bij de begin- en eindinspectie van de woning een rapport op te stellen met foto’s, zodat eventuele discussies achteraf kunnen worden voorkomen.

Kortom, de waarborgsom is een belangrijk instrument dat helpt bij het creëren van een evenwichtige en transparante huurrelatie. Het beschermt de belangen van de verhuurder en biedt tegelijkertijd duidelijkheid en zekerheid voor de huurder. Door goed op de hoogte te zijn van de rechten en plichten rondom de waarborgsom, kunnen misverstanden en conflicten worden voorkomen.