Wie betaalt de OZB huurder of verhuurder?

OZB: Wie draait er op voor de onroerendezaakbelasting? Huurder of Verhuurder?

De onroerendezaakbelasting (OZB), een gemeentelijke belasting geheven op onroerend goed, is een onderwerp dat vaak tot vragen leidt, vooral bij huurders. Begrijpen wie er uiteindelijk de portemonnee moet trekken, is essentieel om verrassingen en potentiële onenigheid met de verhuurder te voorkomen. Het antwoord is helder: de OZB is uitsluitend voor rekening van de verhuurder.

Als huurder ben je niet verantwoordelijk voor de betaling van de OZB. Dit is wettelijk vastgelegd en betekent dat de verhuurder de belasting moet betalen, ongeacht de hoogte ervan. Hij of zij mag deze kosten absoluut niet doorberekenen aan de huurder. Dit doorberekenen mag niet direct via een aparte factuur, noch indirect via een verhoging van de huurprijs of andere servicekosten.

Waarom is dit zo geregeld?

De OZB wordt geheven op basis van de waarde van de onroerende zaak, het pand zelf. De verhuurder is de eigenaar van dit pand en profiteert direct van de waardestijging (of draagt het risico van waardevermindering). Daarom wordt het logisch geacht dat hij of zij ook verantwoordelijk is voor de belasting die hierop geheven wordt.

Wat als de verhuurder toch probeert de OZB door te berekenen?

Het is belangrijk om je rechten als huurder te kennen. Als je vermoedt dat de verhuurder de OZB op een of andere manier doorberekent, zijn er stappen die je kunt ondernemen:

• Ga het gesprek aan: Probeer in eerste instantie het gesprek met de verhuurder aan te gaan. Leg uit dat de OZB wettelijk gezien voor zijn of haar rekening is. Vaak is er sprake van onwetendheid aan de kant van de verhuurder.
• Controleer je huurcontract: Kijk nauwkeurig je huurcontract na. Er mag geen clausule in staan die suggereert dat je (indirect) de OZB betaalt.
• Raadpleeg een juridisch adviseur: Als het gesprek niet tot een oplossing leidt, of als je twijfelt over de formulering in je huurcontract, is het verstandig om juridisch advies in te winnen. Organisaties zoals de Huurcommissie of een juridisch loket kunnen je hierbij helpen.
• Meld de situatie bij de Huurcommissie: In sommige gevallen kun je een klacht indienen bij de Huurcommissie als de verhuurder de OZB onrechtmatig doorberekent.

Conclusie:

De OZB is een verplichting van de verhuurder. Wees je als huurder bewust van je rechten en laat je niet onnodig opdraaien voor kosten die niet voor jou zijn. Ken de regels en wees alert op pogingen om de OZB indirect door te berekenen. Zo zorg je voor een eerlijke huurrelatie en voorkom je financiële verrassingen.