外国人が日本の土地を購入する場合、固定資産税はどうなるのか？

外国人が日本の土地を購入した場合の固定資産税

日本において、固定資産税は土地所有者に対して、毎年1月1日時点の所有状況を基準に課税されます。日本国内に不動産を所有する外国人にも、居住地に関係なく、日本人所有者と同様に固定資産税を納める義務があります。

固定資産税の仕組み

固定資産税は、土地の固定資産税評価額と税率に基づいて計算されます。評価額は、公示価格や路線価を参考に算出されます。税率は、市町村ごとに異なり、一般的には1.4％です。

外国人の納税義務

固定資産税の納税義務は、所有権の有無にのみ依存し、居住国籍とは無関係です。したがって、日本に居住していない外国人でも、日本国内の土地を所有していれば、固定資産税を納める必要があります。

納税方法

固定資産税は、4月に納税通知書が送付されます。納期限は、自治体によって異なりますが、一般的には5月中旬から下旬です。納付は、銀行振り込み、コンビニエンスストア、または郵便局で行えます。

未納時の対応

固定資産税を期限までに納めない場合、延滞金が課せられます。また、自治体によっては、差し押さえや競売などの強制執行措置が取られる可能性があります。

軽減措置

一定の要件を満たせば、固定資産税の軽減措置を受けることができます。たとえば、次の場合です。

• 土地が農業用として利用されている場合
• 所有者が65歳以上で、一定の所得要件を満たしている場合
• 土地に住宅が建てられている場合

まとめ

外国人が日本の土地を購入した場合、居住地に関係なく、日本人所有者と同様に固定資産税を納める義務があります。納税額は、土地の評価額と税率によって決まり、納期限は自治体によって異なります。未納時は、延滞金が課せられたり、強制執行措置が取られたりする可能性があります。