Welke belasting betaal je als je huis is afbetaald?

Belastingen betalen zonder hypotheek: het eigenwoningforfait

Als je je hypotheek hebt afgelost, betekent dit dat je geen hypotheekrente meer betaalt. Dit heeft ook gevolgen voor je belastingaangifte. Zonder hypotheekrenteaftrek wordt je belastbare inkomen verhoogd met het eigenwoningforfait.

Wat is het eigenwoningforfait?

Het eigenwoningforfait is een forfaitair bedrag dat de Belastingdienst beschouwt als het voordeel dat je hebt van het bezitten van een eigen woning. Dit bedrag wordt jaarlijks vastgesteld en is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning.

Hoe hoog is het eigenwoningforfait?

De hoogte van het eigenwoningforfait verschilt per jaar en is afhankelijk van de WOZ-waarde van je woning. Voor 2023 gelden de volgende percentages:

• WOZ-waarde tot en met € 75.000: 0,35%
• WOZ-waarde van € 75.000 tot € 125.000: 0,55%
• WOZ-waarde van € 125.000 tot € 225.000: 0,75%
• WOZ-waarde van € 225.000 tot € 350.000: 0,95%
• WOZ-waarde van € 350.000 tot € 500.000: 1,15%
• WOZ-waarde van € 500.000 tot € 1.000.000: 1,35%
• WOZ-waarde van € 1.000.000 en hoger: 1,65%

Voorbeeld

Stel dat de WOZ-waarde van je woning € 250.000 is. Dan wordt je belastbare inkomen verhoogd met:

€ 250.000 x 0,75% = € 1.875

Gevolgen voor de inkomstenbelasting

Het eigenwoningforfait verhoogt je belastbare inkomen, waardoor je meer inkomstenbelasting betaalt. Het exacte bedrag dat je extra betaalt, hangt af van je inkomensschijf en de hoogte van het eigenwoningforfait.

Andere belastingen

Naast inkomstenbelasting kun je ook andere belastingen betalen over je woning, zoals:

• Onroerendezaakbelasting (OZB)
• Waterschapsbelasting
• Rioolheffing

De hoogte van deze belastingen verschilt per gemeente.

Het aflossen van je hypotheek kan dus gevolgen hebben voor je belastingaangifte. Het is belangrijk om hier rekening mee te houden bij het maken van financiële beslissingen.