Welke kosten mag een verhuurder vragen?

Welke kosten mag een verhuurder vragen?

Bij het tekenen van een huurcontract kunnen verhuurders naast de huurprijs aanvullende kosten in rekening brengen. Deze kosten worden bijkomende kosten genoemd. De toegestane bijkomende kosten zijn afhankelijk van de specifieke situatie en de geldende wet- en regelgeving.

Toegestane bijkomende kosten

• Waarborgsom: Dit is een bedrag dat de verhuurder in bewaring houdt als zekerheid voor de nakoming van de huurovereenkomst. De waarborgsom mag niet meer bedragen dan twee maanden huur.
• Kosten overname huurcontract: Als de huurder het huurcontract overneemt van een vorige huurder, mag de verhuurder eenmalig kosten in rekening brengen voor de overname. De hoogte van deze kosten is niet wettelijk vastgelegd, maar moet redelijk zijn.
• Administratiekosten: De verhuurder mag administratiekosten in rekening brengen voor het opstellen en ondertekenen van het huurcontract. De hoogte van deze kosten is niet wettelijk vastgelegd, maar moet redelijk zijn.
• Bemiddelingskosten: Als de verhuurder gebruik maakt van een makelaar of bemiddelaar om de huurder te vinden, mag hij bemiddelingskosten in rekening brengen. De hoogte van deze kosten is niet wettelijk vastgelegd, maar moet redelijk zijn.

Niet toegestane bijkomende kosten

De verhuurder mag geen kosten in rekening brengen voor:

• Huurtoeslag: De huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten van de overheid. De verhuurder mag de huurtoeslag niet in mindering brengen op de huurprijs.
• Servicekosten: Servicekosten zijn kosten voor bijvoorbeeld onderhoud, schoonmaak en verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes. Deze kosten mogen alleen in rekening worden gebracht als ze in de huurovereenkomst zijn opgenomen.
• Nutsvoorzieningen: De kosten voor nutsvoorzieningen, zoals gas, water en elektriciteit, zijn voor rekening van de huurder. De verhuurder mag deze kosten niet in rekening brengen, tenzij dit in de huurovereenkomst is opgenomen.

Redenen voor het in rekening brengen van bijkomende kosten

Verhuurders brengen bijkomende kosten in rekening om de volgende redenen:

• Dekking van risico’s: De waarborgsom is bedoeld om eventuele schade of achterstallige huur te dekken.
• Vergoeding van diensten: Administratie- en bemiddelingskosten zijn een vergoeding voor de diensten die de verhuurder levert.
• Afschrikking: Het in rekening brengen van bijkomende kosten kan huurders afschrikken van het niet nakomen van de huurovereenkomst.

Het is belangrijk voor huurders om de bijkomende kosten zorgvuldig te controleren voordat ze een huurcontract tekenen. De huurder moet ervoor zorgen dat de kosten redelijk zijn en dat hij of zij alle kosten kan betalen.