Welke kosten mag een verhuurder in rekening brengen?

Welke kosten mag een verhuurder in rekening brengen?

Als huurder is het belangrijk om te weten welke kosten een verhuurder wel en niet in rekening mag brengen. In Nederland gelden er duidelijke regels over welke kosten doorberekend mogen worden aan huurders.

Alleen overeengekomen kosten

De enige kosten die een verhuurder in rekening mag brengen, zijn de kosten die vooraf schriftelijk zijn overeengekomen met de huurder. Dit betekent dat mondelinge afspraken niet geldig zijn. De kosten moeten duidelijk vermeld staan in het huurcontract.

Werkelijke kosten

De verhuurder mag alleen kosten doorberekenen die daadwerkelijk zijn gemaakt. Het is dus niet toegestaan om winst te maken op servicekosten. De kosten moeten de werkelijke uitgaven dekken.

Redelijke kosten

De kosten moeten redelijk van hoogte zijn. Dit betekent dat de kosten in verhouding moeten staan tot de geleverde diensten. Een verhuurder mag bijvoorbeeld geen abnormaal hoge kosten in rekening brengen voor schoonmaak of onderhoud.

Transparante specificatie

De verhuurder is verplicht om een transparante en gedetailleerde specificatie te geven van de servicekosten. Hierin moet duidelijk vermeld staan welke kosten gemaakt zijn, hoeveel deze kosten zijn en hoe deze kosten zijn berekend. De huurder moet op basis van deze specificatie kunnen controleren of de kosten redelijk zijn.

Verboden kosten

Er zijn bepaalde kosten die een verhuurder nooit in rekening mag brengen aan huurders. Dit zijn onder andere:

• Kosten voor reparaties die de verhuurder zelf moet uitvoeren
• Kosten voor verbouwingen
• Kosten voor verbeteringen aan het pand
• Kosten voor de verhuur van het pand
• Kosten voor administratieve handelingen die de verhuurder zelf moet uitvoeren

Conclusie

Verhuurders mogen alleen servicekosten doorberekenen die vooraf schriftelijk zijn overeengekomen, daadwerkelijk zijn gemaakt, redelijk van hoogte zijn en transparant gespecificeerd zijn. Winst maken op servicekosten is verboden. Als een huurder twijfelt over de rechtmatigheid van de servicekosten, kan hij of zij contact opnemen met de Huurcommissie voor advies.