Hvor meget må man udleje sit helårshus?

Fritidsudlejning af helårsbolig: Grænserne for skattefri udlejning

At udleje sin helårsbolig som fritidsbolig kan være en attraktiv indtægtskilde, men der er klare regler for, hvor meget man må udleje uden at risikere skattemæssige konsekvenser. Mange er usikre på, hvor grænsen går, og en uklart defineret udlejning kan føre til ubehagelige overraskelser fra skattemyndighederne.

Det korte svar er: Du må udleje din helårsbolig i op til 70 dage om året skattefrit, forudsat at udlejningen formidles af en virksomhed, der rapporterer indtægten korrekt.

Denne regel gælder kun inden for samme kalenderår. Det vil sige, at du ikke kan spare dage op fra et år til det næste. Hvis du udlejer i 70 dage i 2024, kan du ikke udleje yderligere i 2025 under denne skattefri ordning.

Det er også vigtigt at bemærke, at det er hele boligen, der skal udlejes. Du må altså ikke udleje et værelse eller en del af huset separat. Udlejningen skal omfatte hele ejendommen.

Hvem rapporterer indtægten?

For at udlejningen skal være skattefri under denne ordning, skal den formidles af en virksomhed, der er ansvarlig for at rapportere indtægten korrekt til skattemyndighederne. Det er virksomheden, der har ansvaret for at indberette udlejningsindtægterne til SKAT, og det er derfor afgørende at vælge en pålidelig og professionel partner. Du bør altid sørge for at modtage en faktura for formidlingen og sikre dig, at virksomheden overholder alle gældende regler.

Hvad sker der, hvis man overskrider de 70 dage?

Overskrider du de 70 dage, vil du blive beskattet af indtægten fra udlejningen. Skattepligten afhænger af en række faktorer, herunder udlejningsindtægten og dine øvrige indkomster. Det er derfor vigtigt at søge rådgivning hos en skatterådgiver, hvis du planlægger at udleje din helårsbolig i mere end 70 dage. En skatterådgiver kan hjælpe dig med at forstå de skatteregler, der gælder for din specifikke situation og sikre, at du betaler den korrekte mængde skat.

Konklusion:

Udlejning af helårsbolig kan være en god løsning for at supplere indkomsten, men det er essentielt at være opmærksom på reglerne omkring skattefri udlejning. Ved at overholde de 70-dages reglen og sikre, at en registreret virksomhed formidler udlejningen og rapporterer indtægten, kan man undgå unødvendige skatteproblemer. Husk altid at dobbelttjekke med de aktuelle regler hos SKAT for at sikre dig at være på den sikre side.